中文名称：南京安居建设集团有限责任公司，简称： 南京安居建设集团
英文名称：Nanjing AnJu Construction Group Co.，Ltd.
法定代表人：戴康顺
股东名称：南京市国有资产投资管理控股（集团）有限责任公司
注册地址：南京市雨花台区安德门大街32号紫悦广场1号楼北楼5楼
经营范围：土地一级开发整理，政策性住房项目的开发建设、经营管理及相关业务，危旧房改造项目开发建设（含重要近现代建筑保护、修缮与活化利用），资产管理，自有房地产经营活动。（以经公司登记机关核准并记载于企业法人营业执照上的经营范围为准。）
办公地址及邮政编码：南京市雨花台区安德门大街32号紫悦广场1号楼北楼5楼
网址：http://www.njajjt.com
电子邮箱：[email protected]
简介：
南京安居建设集团成立于2012年6月18日，是经南京市政府批准成立的大型国有全资集团公司。集团注册资本40亿元，截至2023年末，集团资产总额1348亿元，净资产446亿元，集团二级全资控股企业14家，参股企业5家，员工总数一千余名。
安居集团以“致力城市发展、筑就美好生活”为使命，主营业务包括各类保障性住房建设与运营、商品房开发、养老产业发展、城市更新、近现代历史建筑保护和利用、土地一级开发整理、持有型物业经营、租赁住房建设与运营等等。成立以来，集团高效优质完成了多项全市重点项目的建设任务，已建成各类保障性住房逾1500万平方米，建设项目多次获得鲁班奖、国家康居示范工程、詹天佑奖、广厦奖等国家级行业荣誉称号；在建、建成租赁住房约1.4万间，助力新市民、青年人安居；商品房业务立足南京，稳步发展，销售规模已跻身我市前列；试点推动养老产业发展，南京颐养中心项目一期顺利交付运营；颐和路历史街区保护和利用工作初显成效，第十一街区作为首发示范区，已成为南京文化创意打卡地；商业酒店板块经营焕新活力，颐和文化精品酒店已布局4城12店。
展望未来，集团将定位于区域房地产综合开发的领跑者和社会民生优质服务的承担者，兼具市场竞争和功能保障属性，切实扛稳在城市建设运营和社会民生服务方面的责任担当，进一步做优主业、做强品牌、做实管理，以改革创新、增强活力、提质增效、转型升级为工作重心，为实现集团高质量发展奋力拼搏，努力争当国资国企改革发展排头兵，以实际行动为全面建设人民满意的社会主义现代化典范城市积极贡献安居力量。
资产总额：期末余额1354.91亿元，与年初1253.82亿元增加101.09亿，增幅8.06%；
负债总额：期末余额907.51亿元，比年初813.44亿元增加94.07亿元，增幅11.56%；
所有者权益总额：期末余额447.40亿元，比年初440.38亿元增加7.02亿元，增幅1.59%；
营业收入：本期累计180.56亿元，比上年152.29亿元增加28.27亿元，增幅18.56%；
销售费用：本期累计2.98亿元，比同期3.41亿元减少0.43亿元，下降12.61%；
管理费用：本期累计5.07亿元，比同期4.93亿元增加0.14亿元，增幅2.89%；
财务费用：本期累计0.61亿元，比同期1.45亿元减少0.84亿元，下降57.99%；
营业利润：本期累计10.95亿元，比上年9.13亿元增加1.82亿元，增幅19.96%；
利润总额：本期累计10.99亿元，比上年9.15亿元增加1.84亿元，增幅20.10%；
净利润：本期累计6.57亿元，比上年5.94亿元增加0.63亿元，增幅10.50%。
1、报表编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则—基本准则》和其他各项会计准则的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。
2、重要会计政策、会计估计变更、前期会计差错更正及对财务报表的影响
（1）重要会计政策变更
本报告期主要会计政策未发生变更。
（2）重要会计估计变更
本报告期主要会计估计未发生变更。
前期会计差错更正
本报告期无前期会计差错更正事项。
3、审计报告意见类型
会计师事务所对我公司2023年度年报审计的审计意见是：财务报表 在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了安居建设集团2023年12月31日的合并及母公司财务状况以及2023年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
| 姓 名 | 性别 | 年龄 | 现任职务 |
任职
年月
|
| 戴康顺 | 男 | 49 | 南京安居集团党委书记、董事长 | 2022.12 |
| 黄绍斌 | 男 | 49 | 南京安居集团总经理、党委副书记、董事 | 2020.10 |
| 仇白羽 | 男 | 57 | 南京安居集团党委副书记、董事 | 2019.07 |
| 张 洁 | 女 | 50 | 南京安居集团副总经理、总会计师、党委委员 |
2020.09 2013.05 |
| 吕 旸 | 男 | 48 | 南京安居集团副总经理、党委委员 | 2019.07 |
| 杨 鹏 | 男 | 47 | 南京安居集团纪委书记、监察专员、党委委员 | 2023.04 |
| 刘建石 | 男 | 46 | 南京安居集团副总经理、党委委员 |
2019.08 2020.09 |
| 王胡浩 | 男 | 41 | 南京安居集团副总经理、党委委员 | 2021.07 |
2023年，全年共召开董事会会议14次，决议事项43项。企业圆满完成了年度任务指标，各项工作取得显著进步，继续保持了安全发展、转型发展、和谐发展的良好形势。
（一）经营指标 营业收入完成180.56亿元，较预算（180.56亿元）基本持平；利润总额完成10.99亿元，比预算10.31亿元增加0.68亿元，完成预算的106.60%。
（二）经营亮点 一是聚焦主责主业，科学统筹推进商品房、保障房、养老房建设管理工作。 按时序做好保障房及配套设施建设，全力供应新三片区保障房，制定“442”三年供应方案，2023年已落实供应6000套房源；深耕南京商品房市场，全年参拍8幅地块，联合摘牌上秦淮地块，并打造了颐和天晟府、颐和铂樾府等高品质产品。精心开展南京颐养中心建设运营，首批养老公寓按期交付运营，鼓楼医院南部院区也正式启用，日均门诊量700人。在保障民工工资和小微企业权益的前提下，全面实施合作方优惠购房，加大力度去化集团各类存量房源，加速资产“盘活造血”。积极做好资产运营和管理输出，颐和文化精品酒店已布局4城12店。2023年获得了广厦奖、詹天佑奖等奖项。二是坚持改革创新，提升企业高质量发展水平。将下属颐居公司“创一流行动”作为集团深化改革重点工作，全面完成年度工作指标任务。优化债务结构，通过增加直融、非标转标、提前置换、压降利率等方式，优化债务结构降低融资成本，2023年新增融资成本同比下降86个BP，存量融资成本下降64个BP；锻长锻强集团产业链，做好三家脱钩企业划转，平稳接收约350人，并逐步纳入国资监管。加快智能化数字化转型，开展35项创新发展与数字化转型项目，获得专利22项。集团下属的安居建合装配式构件厂获得国家级高新技术企业认定。
（一）重大经营决策
1、关于资产损失的决议
无
2、关于发行中期票据、公司债的决议
2023年3月15日，安居集团董事会审议通过《关于集团本部申报发行28亿元小公募公司债的议案》。同意集团申报注册不超过28亿元的小公募公司债券，用于偿还到期有息债务。发行期限不超过5年（可设置含权)，发行价格随行就市。
3、关于申报发行公司债的决议
2023年12月13日，安居集团董事会审议通过《关于集团本部申报发行28亿元小公募公司债的议案》。同意集团申报注册不超过28亿元的小公募公司债券，用于偿还到期有息债务。发行期限不超过5年（可设置含权)，发行价格随行就市。
（二）重要人事任免
2023年3月29日，经集团党委研究决定，免去金颜同志南京颐悦公司执行总经理职务，涉及其他兼任职务一并自行免除（宁安建会〔2023〕17号）；
2023年3月29日，经集团党委研究决定，免去郭亮同志南京颐瑞公司总经理职务，涉及其他兼任职务一并自行免除（宁安建会〔2023〕17号）；
2023年4月18日，经市委研究决定，杨鹏同志任南京安居建设集团有限责任公司纪委书记、党委委员（宁组干〔2023〕96号）；
2023年4月24日，经市纪委常委会研究并报市委同意，杨鹏同志任市监委派驻南京安居建设集团有限责任公司监察专员（宁纪组〔2023〕22号）；
2023年5月6日，经市委、市国资委研究决定，免去徐勇同志南京安居建设集团有限责任公司总工程师、党委委员职务（宁国资党〔2023〕57号）；
2023年5月12日，经集团党委研究决定，陈云同志任南京胜利圩水产养殖有限公司党支部书记、执行董事、总经理（宁安建党发〔2023〕25号）；
2023年5月12日，经集团党委研究决定，免去王开春同志南京胜利圩水产养殖有限公司党支部书记、执行董事、总经理职务，涉及其他兼任职务一并自行免除（宁安建党发〔2023〕25号）；
2023年8月7日，经集团党委研究决定，免去徐小兵同志南京颐居建设有限公司总经理职务，涉及其他兼任职务一并自行免除（宁安建党发〔2023〕50号）；
2023年9月22日，经集团党委研究决定，吴体忠同志任南京安居保障房建设发展有限公司党支部书记（宁安建党发〔2023〕56号）；
2023年9月22日，经集团党委研究决定，毛庸昆同志任南京国资置业（基础建设发展）有限公司党支部书记、董事长，免去其南京安居集团工程建设部主任职务（宁安建党发〔2023〕56号）；
2023年9月22日，经集团党委研究决定，李宇淮同志任南京颐居建设有限公司党委书记、董事长，免去其南京国资置业（基础建设发展）有限公司党支部书记、董事长、总经理及兼任的其他职务（宁安建党发〔2023〕56号）；
2023年9月22日，经集团党委研究决定，傅蕾同志任南京安居保障房建设发展有限公司总经理、党支部副书记，免去其南京颐居建设有限公司党委书记、董事长及兼任的其他职务（宁安建党发〔2023〕56号）；
2023年9月22日，经集团党委研究决定，王峰同志任南京国资置业（基础建设发展）有限公司总经理、党支部副书记，免去其南京安居保障房建设发展有限公司党支部书记及兼任的其他职务（宁安建党发〔2023〕56号）；
2023年9月22日，经集团党委研究决定，郁露同志任南京安居建设集团有限责任公司工程建设部副主任（部门召集人），免去其南京安居保障房建设发展有限公司副总经理及兼任的其他职务（宁安建党发〔2023〕56号）；
2023年10月7日，经集团党委研究决定，李宇淮同志任南京安居建设集团有限责任公司开发总监（宁安建党发〔2023〕57号）；
2023年10月7日，经集团党委研究决定，陈雷同志任南京安居建设集团有限责任公司投资总监（宁安建党发〔2023〕57号）；
2023年10月7日，经集团党委研究决定，朱文勃同志任南京安居建设集团有限责任公司运营总监（宁安建党发〔2023〕57号）。
（三）重大产权变动
1、重大改革改制。
重大改革改制。2023年，完成0户低效劣势企业清退，收回款项0万元，安置员工0人。完成0户混合所有制改革。组建0家公司。
2、重大产权转让
无
3、重大不良资产处置、核销
无
4、重大未决诉讼；
无
（四）大额度资金运作
1、重大融资
2023年末，安居集团合并口径下带息负债余额509.07亿元。其中，重大融资包括：累计成功发行小公募公司债券34.6亿元，中期票据5亿元等。
2、质押及对外担保
2023年末，安居集团合并口径下对外担保余额10.88亿元，较去年同期增加了8.24亿元。
3、年度对外捐赠情况
2023年，集团党委结合隆兴村实际，继续对隆兴村3个村民活动中心进行场所出新、设施更新，费用为30万元。该笔款项交由砖墙镇镇政府，作为隆兴村3个村民活动中心的出新改造费用，专款专用，并进行有效监管。落实“梦想改造+”关爱计划，捐赠4万元用于高淳区隆兴村“梦想小屋”建设。
（一）2023年财务预算执行情况
1、营业收入完成180.56亿元，较年初预算（180.56亿元）基本持平。
2、利润总额完成10.99亿元，比预算10.31亿元增加0.68亿元，完成预算的106.60%。
（二）2024年财务预算编制情况
营业收入：183.25亿元
利润总额：7.59亿元
（一）经济责任
2023年，集团完成主业投资201.6亿元，其中完成固定资产投资187.4亿元。
（二）安全责任
2023年，集团依法加强安全生产管理工作，丰富完善风险管控体系，巩固提升专项整治成果，建立健全安全长效机制，在建项目41个，60个标段，建筑面积约974万平方米，安全生产总体形势保持平稳。
（三）创新责任
2023年，集团积极践行创新驱动战略，重点推出“智慧建造”、“智慧客服”、“智慧社区”、“智慧街区”、“智慧康养”和“智慧租赁房”六大数字化应用场景，形成一批示范性强的数转案例与标杆项目，增强集团服务经济社会发展的核心功能。
（四）环境责任
2023年，集团认真落实上级关于环保工作要求，在建重点工程均严格落实了文明施工各项工作举措，未发生责任性环保事件。同时在文明施工方面：1、三毛厂中学、绿洲四组团荣获省级文明工地一星；2、绿洲市政二期荣获省级文明工地二星。
（五）职工权益
2023年，集团践行以人为本，切实保障员工权益。工会通过生病住院探望、困难职工走访、金秋助学等活动，真正把组织温暖送到职工心坎。服务保障房公司、建发公司、置业公司3家企业完成工会委员和工会主席的补选工作，推进历保公司、颐居公司2家企业工会换届选举工作，及时完善了各直属工会组织架构。圆满完成集团工会换届选举工作。组织4家直属企业参加市总“安康杯”劳动竞赛，掀起劳动竞赛热潮。
2023年，集团组织并开展了2023年度专业技术职称申报和建设工程中级职称自主评审工作。全年集团系统各层级职称共计申报88人，通过72人，其中正高级职称通过4人，副高级职称通过32人，中级职称通过27人，初级职称通过9人。
（六）未来展望
2024年，集团党委将在市委的坚强领导下，坚持稳中求进、以进促稳、先立后破的工作总要求，知重负重踏实干、担责尽责挑大梁，带领集团全体干部职工一起努力创造“走在前、做示范”的过硬业绩，争当市属国企第一方阵排头兵，以实际行动扛稳国有企业“三个责任”。
（一）主要产品产、销量
按时序做好保障房及配套设施建设，全力供应新三片区保障房，2023年已落实供应6000套房源；在管公租房2.25万套，已分配入住2.03套，年度租金综合收缴率96%。
租赁住房方面，已运营间数6420间。
商品房方面，2023年深耕南京市场，全口径销售收入、权益收入两项指标均位列在南京本土房地产企业第二名，销售业绩位列江苏省本土房地产企业排名第3名。
康养项目方面，溧水颐养中心项目，南京颐养中心正式投入运营，鼓楼医院如期投入使用，配套设施期颐酒店提前开业。
“颐和”精品酒店品牌输出方面，苏州平江路颐和松茂居精品酒店、溧水颐瑞期颐康养酒店两项目，分别于2023年元旦、1月16日开业，2023年重点推进筹备南京栖霞小镇颐和枫丹酒店、盐城盐都府两精品酒店项目，颐和品牌旗下精品酒店达12家。
（二）重点工程进展情况
新三片区保障房项目，百水保障房三期、绿洲A地块与既有E地块竣工备案；孟北新增三组团、绿洲既有C地块具备竣工验收条件。
租赁房项目，江北、江宁、燕子矶租赁房项目已竣备交付使用。
南京颐养中心项目，一期工程老年公寓楼及活力中心，二期工程鼓楼医院南部院区及实训中心均已竣备交付使用，三期工程进行室内外粉刷、外保温施工。
