一、企业基本情况：
中文名称：南京安居建设集团有限责任公司
英文名称：Nanjing AnJu Construction Group Co.，Ltd.
法定代表人：毛龙泉
股东名称：南京市国有资产投资管理控股（集团）有限责任公司
注册地址：南京市软件大道119号8号楼6楼
经营范围：土地一级开发整理，政策性住房项目的开发建设、经营管理及相关业务，危旧房改造项目开发建设（含重要近现代建筑保护、修缮与活化利用），资产管理，自有房地产经营活动。（以经公司登记机关核准并记载于企业法人营业执照上的经营范围为准。）
办公地址及邮政编码：南京市雨花台区安德门大街32号紫悦广场1号楼北楼5楼
网址：http://www.njajjt.com
电子邮箱：[email protected]
简介：
南京安居建设集团成立于2012年6月18日，是经南京市政府批准成立的大型国有全资集团公司。集团注册资本40亿元。安居集团以“致力城市发展、筑就美好生活”为使命，主要从事南京市保障性住房建设，商品房开发建设，政策性危旧房改造、重要近现代建筑保护与利用、土地一级开发整理、持有型物业经营、租赁住房建设与运营等。成立以来，集团高效优质完成了多项全市重点项目的建设任务。集团承建的南京市四大片区等保障房项目，总建筑面积逾一千万平方米，积累了超大规模项目建设的丰富经验。围绕做优做强做大的目标，集团加快向市场化方向转型，积极拓展商品房开发市场，现已布局南京、苏州、徐州、扬州、镇江、南通等城市，并将立足南京，深耕扬子江城市群，辐射长三角区域。
展望未来，集团将定位于区域房地产综合开发的领跑者和社会民生优质服务的承担者，兼具市场竞争和功能保障属性，打造房地产开发平台、保障房及租赁住房建设平台、康养产业发展平台、资产运营平台、城市更新建设平台及若干产业拓展平台等，形成“5+N”业务平台，并以改革创新、增强活力、提质增效、转型升级为工作重心，着力把企业做强做优做大，为高质量建设“创新名城、美丽古都”作出新的更大贡献。
资产总额：期末余额1153亿元，与年初1009亿元增加144亿，增幅14.28%；
负债总额：期末余额759亿元，比年初658亿元增加101亿元，增幅15.27%；
所有者权益总额：期末余额394亿元，比年初351亿元增加43亿元，增幅12.38%；
营业收入：本期累计119亿元，比上年104亿元增加15亿元，增幅14.69%；
销售费用：本期累计3.16亿元，比同期2.00亿元增加1.16亿元，增幅57.48%；
管理费用：本期累计4.65亿元，比同期3.43亿元增加1.22亿元，增幅35.66%；
财务费用：本期累计0.58亿元，比同期0.29亿元增加0.29亿元，增幅102.6%；
营业利润：本期累计7.82亿元，比上年5.87亿元增加1.95亿元，增幅33.19%；
利润总额：本期累计8.06亿元，比上年5.76亿元增加2.29亿元，增幅39.77%；
已交税费：本期累计15.21亿元，比上年9.43亿元增加5.78亿元,增幅61.26%。
净利润：本期累计4.56亿元，比上年3.71亿元增加0.85亿元，增幅22.90%。
1、报表编制基础
2、重要会计政策、会计估计变更、前期会计差错更正及对财务报表的影响
3、审计报告意见类型
标准无保留意见
会计师事务所对我公司20**年度年报审计的审计意见是：
（一）董事、高级管理人员基本情况（截至年12月31日）
| 姓 名 | 性别 | 年龄 | 现任职务 |
任职
年月
|
任同职级
年月
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| 毛龙泉 | 男 | 南京安居集团党委书记、董事长 | 2012.08 | 2012.08 | |
| 黄绍斌 | 男 | 南京安居集团总经理、党委副书记、董事 | 2020.10 | 2020.10 | |
| 仇白羽 | 男 | 南京安居集团党委副书记、董事 | 2019.07 | 2011.11 | |
| 张 洁 | 女 | 南京安居集团总副总经理、总会计师、党委委员 | 2020.09 | 2012.08 | |
| 徐 勇 | 男 | 南京安居集团总工程师、党委委员 | 2013.02 | 2013.02 | |
| 曾小毛 | 男 | 南京安居集团纪委书记、党委委员、市监委派驻监察专员 | 2013.05 | 2013.05 | |
| 吕 旸 | 男 | 南京安居集团副总经理、党委委员 | 2019.07 | 2013.05 | |
| 刘建石 | 男 | 南京安居集团副总经理、党委委员 | 2020.09 | 2019.08 | |
| 王胡浩 | 男 | 南京安居集团副总经理、党委委员 | 2021.07 | 2021.07 |
2021年，全年共召开董事会会议18次，决议事项152项。企业圆满完成了年度任务指标，各项工作取得显著进步，继续保持了安全发展、转型发展、和谐发展的良好形势。
（一）经营指标 营业收入完成119亿元，比预算112亿元增加7亿元，完成预算的106.26%；利润总额完成8.06亿元，比预算6.80亿元增加1.26亿元，完成预算的118.53%。
（二）经营亮点 一是保障房建设、租赁住房筹建工作顺利推进。保障房项目按时序顺利推进，已陆续竣工，丁家庄保障房再获詹天佑奖、鲁班奖、全国绿色建筑创新奖一等奖；圆满完成租赁住房房源筹集3000套的任务，江宁瑾家珑熹台正式开业运营，房源正陆续向市场投放。长租公寓已运营间数1277间。二是康养项目备受关注。正在努力打造的省内最大、全国示范的标杆康养项目南京颐养中心，一、二期工程主体结构封顶，项目景观设计方案荣获2021纽约设计奖金奖、项目体验中心获缪斯设计铂金奖。首开基本认购完毕，受到社会广泛关注。三是颐和路第十一街区顺利开街。颐和路第十一街区基本修缮完毕正式开放，将构建片区高端商业以及文化消费市场的新格局，获得央视现场采访及点赞报道。四是精品酒店服务品牌轻资产输出有力。加快对外“颐和”精品酒店品牌输出，旗下精品酒店达7家。正与苏州、盐城及银川开展其他项目合作研究，在全国市场打造颐和精品酒店一流品牌。
（一）重大经营决策
1、关于***资产损失的决议
无
2、关于发行中期票据、公司债的决议
2021年1月14日，安居集团董事会审议通过了《关于建发公司申请发行私募公司债的议案》。同意建发公司非公开发行不超过10亿元的私募公司债，发行期限为3+2年，资金用于建发公司2021年融资储备。
2021年4月15日，安居集团董事会审议通过了《关于国资置业公司申报发行私募公司债置换到期债务并由集团提供担保的议案》。同意置业公司申报2021年私募公司债，用于置换2016年发行的14亿元私募公司债，并由安居集团提供担保。新申报的私募公司债券规模不超过14亿元，融资期限为3+2年，发行价格随行就市。
（二）重要人事任免
根据工作需要，经集团党委研究决定：
聘任金颜为南京颐悦置业发展有限公司执行总经理，主持经理层工作。
聘任郝文勇为南京颐悦置业发展有限公司常务副总经理。
聘任夏长春为集团副总工程师。
王开春同志任南京市胜利圩水产养殖场公司制改革后企业党支部书记、执行董事、总经理、法定代表人、工会主席。
李其忙同志任南京市胜利圩水产养殖场公司制改革后企业监事、副总经理。
（三）重大产权变动
1、重大改革改制。
完成0户低效劣势企业清退，收回款项0万元，安置员工0人。完成13户混合所有制改革，引入社会资本21.26亿元。组建22家公司，从事房地产开发经营相关、长租公寓运营、城市更新、历史文化街区运营等相关行业。
2、重大产权转让
颐居公司通过增资扩股方式分别转让南京颐峰和扬州颐瑞居35%股权项目，成功完成保利资本引入，引入外部资本超2亿元；宁颐公司通过转让颐和企业公司10%股权，进一步提升颐和企业经营活力，拓宽市场渠道，实现充分市场化运作；保障房公司完成君诚地产51%股权转让。
3、重大不良资产处置、核销
无
4、重大未决诉讼；
无
（四）大额度资金运作
1、重大融资
2021年安居集团合并口径下融资余额495亿元，其中本年新增283.9亿元，减少255.6亿元。重大融资包括：累计成功发行优质主体企业债券22.5亿元，基础设施保债计划30亿元等。
2、质押及对外担保
2021年安居集团合并口径下对外担保余额15.3亿元，其中本年新增5.11亿元，减少2.01亿元。
3、年度对外捐赠情况
捐赠10万元用于下庙社区江山苑小区广场环境整治提升；向市警察协会定向捐赠60万元，用于民警执法权益维护、警察学术研究等；组织了“慈善一日捐”活动，募集善款13万余元。
（一）2021年财务预算执行情况
1、营业收入完成119亿元，比预算112亿元增加7亿元，完成预算的106.26%。
2、利润总额完成8.06亿元，比预算6.80亿元增加1.26亿元，完成预算的118.53%。
（二）2021年财务预算编制情况
营业收入：146亿元
利润总额：8.60亿元
（一）经济责任
2021年，集团完成主业投资314亿元，同比增长44%。完成固定资产投资285.63亿元，同比增长51.29%。
（二）安全责任
2021年，集团在建项目40个，66个标段，建筑面积约815万平方米，安全生产总体形势保持平稳。一是全力保障，围绕主业管理抓安全。开展隐患排查和整治专项行动，提升安全生产管理水平，以岗位职责为基础，建立企业安全生产责任体系、工作体系，明确安全生产岗位责任，增加安全生产专管人员，并根据集团总体生产经营目标，编制年度安全工作计划，不断规范和强化集团安全生产管理工作。二是取长补短，进一步完善安全检查制度。建立安全生产红黑榜制度，对于检查中安全生产排名最后的单位加重处罚。加密对各项目检查的频次，对检查重点、内容等提出更明确的要求，建立安全专项台账。每季度集团组织进行综合性检查和消防专项检查，各成员企业每月组织不少于1次安全检查。三是充分谋划，积极开展安全生产活动。组织开展了安全生产月和安全生产主题日活动，通过学习宣传、教育培训、应急救援活动及综合检查等提高对安全生产工作重要性的认识，组织学习了习近平总书记关于安全生产的重要论述，对“建立健全安全生产责任体系”主题做了宣贯。
（三）创新责任
为推动高质量发展，集团着力打造“智慧安居”。“智慧建设”方面，积极利用2020年工程项目可视化平台研发成果，本年度新增20个在建工程项目，接入约80台监控设备连接传输，组织专人监督抽查。“智慧运营”方面，建立智慧客服管理平台，在投诉维保、风控、客户满意度等方面重点研究与优化，现已在江山荟项目进行试点应用。“智慧养老”方面，开发“智慧康养”管理系统，在岱山颐养中心机构养老试点运行的基础上，进一步开发CCRC社区养老管理模块，力争实现康养运维数字化全覆盖。“智慧安全”方面，利用大数据分析及BIM技术对现场进度、安全隐患纠偏、全员参与等工作提供数字化支撑，实现风险预警、隐患闭环管理、风险源巡检等数字化管理。现已完成百水保障房一期项目试点工作，并已投入孟北保障房建设过程中。“智慧物业”方面，优化“智慧安居”物联网管理平台，新增惠民生活服务，积极对接政府部门，努力实现“智慧家园”政务管理与“智慧安居”片区服务的有机结合。现已完成四大保障房片区8个小区“智慧安居”物联网平台的接入工作，完成门禁系统数字化改造共计11980户。此外，租赁房智慧化管理软件也已完成开发并进入上线测试阶段。
（四）环境责任
2021年，集团18个项目获得“省级文明工地”，市妇幼保健丁家庄院区项目获得了江苏省级绿色智慧示范区标准化三星级工地，绿洲保障房E地块获得江苏省级绿色智慧示范区标准化一星级工地，南京市不动产档案馆项目等5个项目获得了江苏省建筑施工标准化三星级工地，江宁租赁房等3个项目获得了江苏省建筑施工标准化二星级工地，百水保障房市政工程等3个项目获得了江苏省建筑施工标准化一星级工地。
（五）职工权益
集团按期发放薪酬，维护职工休息休假的权利，评选了集团系统优秀员工、先进员工、工人先锋号、工会积极分子等先进集体、先进个人；组织了“颐起奔跑 聚力前行”——“颐居杯”城市畅跑活动，展示了安居员工积极向上、朝气蓬勃、健康快乐的精神风貌。完成保障房公司、建发公司、资产公司、置业公司4家直属工会的换届选举工作和历保公司、颐居公司2家直属工会的工会主席、副主席的补选工作。帮助颐悦公司完成工会的组建工作。紧紧围绕集团重点项目的安全生产和经济效益提高，持续开展了“安康杯”劳动竞赛。
2021年，集团组建了集团工程建设中级职称评审委员会，出台了《集团专业技术人才职称管理办法（暂行）》，完成16名建设工程中级职称评审。组织开展了2021年专业技术职称申报工作，全年集团系统各层级职称共计申报69人，通过54人，其中正高级职称通过3人，副高级职称通过11人，中级职称通过24人，初级职通过16人。
（六）未来展望
2022年，集团将继续坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面落实党的十九届六中全会和省十四次党代会精神，实施更为科学的主业管理，优化国有资本布局，提升国有资本配置效率，争做高质量发展的先行军，服务重大战略的生力军，书写好“安居故事”，在“争当表率、争做示范、走在前列”中发挥更大作用。
（一）主要产品产、销量
保障房项目的供应和交付方面，2021年，四大片区及丁二、西花岗西年度签约交付1129套，新三片区房源销售1445套。在管公租房2.02万套，已分配入住1.9万套，年度租金综合收缴率95.34%。
租赁住房方面，已运营间数1277间。
商品房方面，2021年全口径销售收入、权益收入两项指标均位列在南京房地产企业首位，打破了十多年来被央企、广东等房企垄断第一的行业局面，全国排名第72，稳居全国业绩百强阵营。
康养项目方面，溧水颐养中心项目，展示区于2021年7月17日正式对外公开，项目首开300套房源基本认购完毕。安居福仁颐养中心，取得南京市养老机构4A级资质，探索居家养老评估业务，已成为雨花台、建邺、江宁三个区域的定点评估机构。开展长护险业务评估1195例。
“颐和”精品酒店品牌输出方面，大理巍山古城、盐城大洋湾精品酒店两项目，分别于今年6月、10月开业，新增南京栖霞小镇颐和枫丹酒店项目，颐和品牌旗下精品酒店达7家。
（二）重点工程进展情况
新三片区保障房项目，百水一期全面竣工，百水三期、孟北二期具备竣工验收条件，绿洲既有地块基本封顶。
租赁房项目，江北租赁房及江宁租赁房已完成竣工备案工作，燕子矶租赁房项目已完工，进入验收阶段。
南京颐养中心项目，体验中心已交付使用。一期工程老年公寓楼及活力中心，二期工程鼓楼医院南部院区及实训中心均已完成封顶和主体结构验收工作，三期工程已完成临时道路施工。
